房地产即使有一万点坏，也总有一些好处吧？

【本文来自《“房地产误国”是一个误读市场和政策的标签》评论区，标题为小编添加】

哦，没误国

恒大2.44万亿

【资料图】

没算其他房地产商了

更不要说广大人民群众的房贷了

这得透支未来30年吧

朋友，房地产确实有问题，恒大的问题也确实大。

但你把2.44全部计入全国人民的损失肯定不对的。

1.这些钱作为债权，一般都是有抵押物的，一般来说极限情况下债务不超过项目价值的70％。我们做极端考虑债务额达100％，再考虑房价从2021年以来已经下跌20％，

也就是说，项目价值只有债权的80％，也就是说，这2.44亿中大部分都可以收回的。

2.一般债权会考虑分级劣后，银行贷款利率低，但是对风险也是最厌恶的，其他的如恒大财富的回报高，风险也自然大。还是以上面的例子，不考虑利息等因素，假设债权中60％为银行贷款，40％为恒大财富之类的（实际当中还有信托，基金，保险等等），那当项目价值跌到债权的80％时，因为银行资金收益要求低，所以一开始就是优先受偿，也就是银行资金能保障100％受偿，40％的财富资金只能一半受偿。

可能你也要说了，财富的钱，也是社会的钱，但就像前些年的p2p一样，那么高的收益，你既然敢去投，就说明你敢冒那个风险。如国家合法的信托等投资途径都有相当的门槛的，也就是损失那些钱不会影响你的一般生活。

3.当然项目债务出现问题，会对现金流产生影响，银行等机构可能无法按时收回贷款，但是整体的贷款额度的安全，任然有一定的保障。

（以上考虑正常模型，未考虑违法行为）

综上，一对整体经济影响远没有2.44亿那么大，二也不是对全社会的影响，更多的是对财富等投资者的影响。

最后想说下，老胡这个话题还是很勇的，房地产的风评这样，还敢开这个话题，不过真理越辩越明，房地产即使有一万点坏，也总有一些好处吧，后续中扬长避短吧。

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