龙华园二区：荒废多年的污水泵房能拆吗？

龙华园二区的老旧小区改造正在进行当中，小区角落里一间污水泵房让居民很闹心：污水泵房早已废弃多年，周边被改造为漂亮的小花园，只有它又破又旧。居民希望趁旧改的机会将它一起改造，却面临重重困难。近日，在属地的推动下，各方“有事好商量”，终于推动这间破损严重的泵房变身。

【资料图】

现场 房顶长草 钢筋外露

“别看污水泵房占地不大，却成了我们的一块心病。”家住龙华园二区40号楼的居民反映，污水泵房在小区最南侧，与40号楼只有十来米的距离。由于多年疏于管理，泵房周围常常私搭乱建并堆积杂物。2022年4月小区启动旧改，私搭乱建拆除了，居民们期待着这里变为休闲小公园。

记者近日来到该小区，只见居民楼的保温层、外立面等已经施工完成，路面正在进行硬化。一座20余平方米的平房四周散落着大量碎砖头，房顶长满枯草，房檐的一角钢筋裸露，半米长的水泥块斜垂下来。破旧的木门腐朽掉渣，用一根锈迹斑斑的铁丝固定着，从布满蛛网的窗户往里看，房间内的设备和地面落满厚厚的灰尘。

居民说，入住时污水泵房就已经建成，也曾投入使用，但很快小区的污水管就并入了市政管线，泵房自此废弃，至今已有十几年。“等到周围的违建都拆完了，大家才发现污水泵房还在，砖头钢筋裸露。一问才知道，这间废弃房屋并不在改造范围内。”居民赵先生说。

协商 拆除后将统一绿化

居民谭先生说：“周边建成小花园，唯独剩下这里破旧不堪，房子下边是一个污水集纳池，一到夏天，里边容易积水，滋生蚊虫。更重要的是，房屋破损严重、线路老化，有一定安全隐患，小花园建好后，我们也不敢让孩子在这附近玩儿。”

“趁着旧改的机会把它拆除后统一绿化，既能消除隐患，还能美化环境。”居民将这个想法反映给本报及属地龙泽园街道、龙华园二区社区居委会。

废弃泵房为啥不能拆？5月7日，在记者的参与下，属地与居民一起就此事进行了协商。工作人员表示，旧改前需拆除私搭乱建，否则将影响施工，所以40号楼后的私搭乱建已经拆完，但污水泵房并不影响居民楼改造。“泵房虽然废弃多年，但它是随着居民楼一起建设的，大家都觉得应该是小区配套设施，如果真是这样，污水泵房就是属于全体业主的公共设施，不能想拆就拆。”工作人员说，属地已与开发单位沟通核实，但始终没有进展。

经过沟通，属地了解了居民拆除废弃房屋的意愿，居民也明白了迟迟未能动工的原因。大家达成共识，先由属地向规划部门申请认定房屋性质，再根据认定结果进行处理。如果污水泵房属于违法建设，属地将严格履行拆违程序。如果房屋属于小区配套建设，则依据相关流程，征求全体居民的意见。

5月18日，谭先生告诉记者：“刚刚社区在居民群里通知了一个好消息，经过认定，污水泵房是违建，将按照违建进行拆除。”于是，属地按照拆违程序，用两天时间拆除了废弃房屋。记者5月24日联系到街道城管科工作人员时，工作人员正在对拆除后的空地进行规划设计。“原本这座房屋旁边就打算建成小花园，现在我们计划将这片绿地补齐，设计成一个整体。”

“从破损严重的废弃老房变身成小花园，环境更美了，不再滋生蚊虫，还消除了安全隐患。”谭先生说，居民对此都充满期待。

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