重仓一二线，金地营收首破千亿

得益于充足的可售资源和城市布局，金地集团2022年实现签约金额2218亿元，同时，由于结转项目增加，实现营业收入1202.08亿元，同比增加21.14%，这也是金地首次实现营收破千亿。

值得一提的是，在住宅业务之外，金地进一步加强非住业务的拓展及竞争力，在商办物业、产业地产、代建业务、物业服务等领域加深布局。在金地看来，只有在夯实住宅开发主业的同时，延伸轻资产业务、强化服务与运营能力，才能更好地应对变化的市场。

95%新增项目位于一二线城市

(资料图)

根据金地集团日前发布的2022年报，2022年金地实现营业收入1202.08亿元，同比上升21.14%，也超过2020年的839.82亿元和2019年的634.2亿元。房地产项目结算面积616.67万平方米，同比上升9.42%，结算收入1091.81亿元，同比上升23.56%。

不过，受市场下行影响，2022年金地实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元，同比下降35.09%，房地产业务结算毛利率为19.96%。

截至2022年底，金地持有货币资金545.07亿元，其中预售监管资金77.4亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.13倍。金地表示，持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。

2022年底，金地计息负债余额为1152亿元，资产负债率为72.3%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，实际资产负债率为65.3%，净负债率为52.2%，债务融资加权平均成本为4.53%。

2022年，金地发生销售费用28.3亿元，同比下降8.48%，主要是因为销售推广服务费减少；发生管理费用50.54亿元，同比下降5.37%，主要是因为人工费用减少；发生财务费用8.46亿元，同比上升30.08%，主要是因为融资利息支出较上期增长。

业绩的增长主要得益于充足的货源和优质的城市布局。

2022年，金地新获取项目总投资额约368亿元，新增总土地储备约248万平方米，新获取项目中一二线城市的占比达95%。截至2022年底，金地共进入全国78个城市，总土地储备约5182万平方米，权益土地储备约2345万平方米，其中一二线城市占比约71%。

金地集团表示，公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局。2022年加强上海、北京、深圳的深耕力度，在深圳、上海、南京、大连、福州等城市的年度销售市占率位居当地前列。

2022年，金地新开工面积约522万平方米，竣工面积约1418万平方米；2023年，金地计划新开工面积355万平方米，竣工面积1295万平方米。

“目前市场环境依然严峻，公司将根据市场变化、项目获取情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工计划，并确保竣工和交付如期达成。伴随着2023年新获取项目的增加，并在审慎考量各类外部因素对公司经营带来的影响后，公司还将在年中就经营计划进行调整。”金地在年报中如是说。

加强非住业务拓展

随着房地产开发业务利润越来越薄、融资越来越难，以及增量市场的逐渐见顶，对于房地产企业来说，现在比以往任何时候都有必要制定产业链战略和启动与地产主业相关的多元化布局。

顺应政策及行业趋势，金地也继续发力持有型业务，探索住宅业务之外的新发展模式。

金地集团旗下的商业地产、产业地产、租赁住宅业务，主要由旗下的香港上市公司金地商置进行运营。2022年，在商办物业方面，深圳金地威新中心项目入市，苏州金地广场、南昌金地广场等项目开业筹备工作稳步推进。金地在年内新增外部合作项目4个，实现轻资产输出突破。

产业地产方面，新获取成都温江、上海宝山项目，布局方面实现10个核心产业高地城市全覆盖。在营项目中，满租项目达8个，平均出租率97%；长租公寓方面，全年新获取房源3287间，成熟项目平均出租率稳定在94%以上。

金地代建业务的运营主体是金地管理，从2006年发展至今已深耕代建领域17年。截至2022年底，金地代建业务已布局全国超40座城市，管理服务项目超115个，累计签约管理面积超1832万平方米，其中住宅签约面积1196万平方米，商办签约面积195万平方米，政府代建面积439万平方米，住宅项目累计可售货值超1280亿元。

金地旗下物业公司金地智慧服务，2022年继续从社区走向城区，增值业务全面发力，实现院校及银行类项目集中突破，年度中标项目27个，市场拓展新增外拓合约面积达5000余万平方米，合同管理面积达3.85亿平方米。

2022年，在房地产开发业务实现1091.8亿元营业收入之外，金地在物业管理、物业出租及其他业务分别实现营业收入66.61亿元和36.57亿元，其中物业出租的毛利率高达55.03%。

金地集团表示，2023年在持续提升住宅主业竞争力的同时，要进一步加强非住业务的拓展及竞争力，积极布局地产行业全产业链业务。

“我们深刻认识到，只有在夯实住宅开发主业的同时延伸轻资产业务、强化服务与运营能力，才能更好地应对变化的市场，行稳致远。”金地在年报中如此表示。

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