女子买了74平方的房子，房内实际面积只有40平方！

近日，河北衡水，一女子买了74平方的房子，可没想到验房时竟发现 房内实际面积只有40平方，公摊面积竟然将近一半。女子当即找开发商理论，并要求退房退款，不料竟被怒怼：你买没买过房？哪个房子不算公摊面积？

郑女士表示，当时看中的那栋楼一共7层，她选择的是2楼，房屋的建筑面积是73.96平方米，一共花了20多万。可是当房子建好验房时却发现 房屋套内面积小到可怜，实际面积只有40平方。

(资料图片)

相当于33.96平方都是公摊面积，这样的公摊比例明显高于市面正常比例。郑女士觉得很不合理，于是当即找到开发商理论，要求退房退款。

谁知，开发商一听郑女士质疑公摊不合理，直接怒怼道：“你有没有买过房？所有楼房都有公摊面积，公摊面积的大小根据你这个小区和容积率来计算的。这个公摊面积属于正常，我们没办法退款！”

对此，郑女士非常不认同！据她了解，她买的房子只有两栋7层的住宅楼，并不是商品房，是新居民的产权性质，属于永 久产权房。按照房地产市场经验，普通18层以下多层住宅楼，公摊系数为7%—20%。

但是，她的房子公摊系数竟然达到了46%，远超楼市常见的公摊系数，而且购 房合同也没有对公摊面积的具体项目、面积大小等进行详细说明！

而开发商却死咬着卖房前已经明确告知，郑女士也是在清楚实际面积的情况下才签定的合同。为此双方争执不下，郑女士表示如果协商不成将会到法 院起 诉！

那么从法律的角度讲，郑女士房子的公摊面积高达46%是否合理合法呢？

郑女士买的房子是7层小高层，按照我国法律规定，7层以下的住宅公摊率是7%—12%，即便带上双电梯公摊面积也不得超过20%。而开发商算的公摊面积竟然将近一半，已经涉嫌违法。

另外，依据《消费者权益保护 法》第八条相关规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

而开发商在签订购 房合同时，并未在合同中注明公摊的共有建筑面积，这属于侵犯了郑女士的知情权。所以，郑女士有权解除或终止本合同！

此事引发了网友们的热议！有的网友说：买房子真的不能买预售，钱交了结果不是烂尾，就是公摊面积非常大！不过像这个房子公摊接近百分之50，真的有点过于夸张了！

有的网友说：我家公摊36个，我们小区最 大的一个公摊54个！就算不取消公摊，但是可以把公摊面积的价 格低一点标注，我花买房子的钱买36个公摊，简直心塞！

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