全款去买房，收款银行会查资金来源吗？再谈反洗钱要求

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很多人认为自己全款买房，不申请房贷，那么只是同售楼处打交道，不会跟银行发生任何往来，那么银行就不会去查资金的来源。其实大家的理解是错误的，在我们反洗钱法的规范要求下，只要涉及到大额资金的进出（一般5万以上就算大额资金），那么银行都有义务去进行资金来源的登记，如果有必要，还要汇报给反洗钱中心，按照反洗钱要求进行核查呢。

我们思考一下，如果全款买房，涉及到的资金一定超过5万以上，那么全款买一般有哪几种资金给付方式？对应给大家讲解下：

1.从自己的银行账户中直接划款给房地产开发商账户。这可能是银行干涉最少的一种方式。因为资金已经在自己的账户之中，在资金流入时，已经做了反洗钱的数据登记，也就是说其实已经通过了银行的核查。那么此时转账给了开发商账户，这属于私对公转账，用途清晰是用于买房，所以银行按照客户指定转款，跑一遍反洗钱系统就可以了。一般不会有任何的后续追查。

2.客户全款拿现金买房。在过去有很多土豪客户就是这么干的。这种买房方式表面上是不经过银行的，因为客户拎着现金到售楼处，直接交给售楼处的出纳，清点完毕后签订买房协议，买房流程结束。但是当售楼处去银行存钱时，可能就需要登记了，而且售楼处还要将付现金的客户信息记录下来，以备未来核查。这是在客户不知晓的情况下，其实做了反洗钱信息备案。

3.客户将购房款从他人的银行账户转入自己银行账户，然后再转账给房地产开发商。后面的银行相关规定都已经在第1点讲过了。那么客户从他人的银行账户转入自己银行账户，是需要银行的反洗钱备案的，这个也是在客户无感的情况下完成的。

其实对比国外的反洗钱规定，我国的反洗钱相关要求还是不够严。因为如果在国外一些发达国家买房，直接带着大量巨额现金，很有可能开发商直接会报警，直接怀疑这些现金是黑钱来的。

反洗钱要求无处不在，并不一定只有银行才担负责任，去核查资金来源，其实每个人都负有反洗钱的义务，只不过我们现在执行的相对宽容一些，未来会执行越来越严格的。

反洗钱是政府动用立法、司法力量，调动有关的组织和商业机构对可能的洗钱活动予以识别，对有关款项予以处置，对相关机构和人士予以惩罚，从而达到阻止犯罪活动目的的一项系统工程。从国际经验来看，洗钱和反洗钱的主要活动都是在金融领域进行的，几乎所有国家都把金融机构的反洗钱置于核心地位，国际社会进行反洗钱的合作也主要是在金融领域。

反洗钱，是指预防通过各种方式掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪等犯罪所得及其收益的来源和性质的洗钱活动的措施。

中国银监会2019年2月21日对外发布《银行业金融机构反洗钱和反恐怖融资管理办法》，从完善银行业金融机构内控制度、健全监管机制、明确市场准入标准等方面，建立银保监会银行业反洗钱工作的基本框架 。

关键词： 银行结算账户体系